皆さんこんにちは。会澤工務店の小谷野です。前回では概算書のお話をしました。本日は銀行ローンについて少しお話します。

家や土地を買う場合、住宅ローンを利用することが多いかと思います。いざ土地や建物を契約！という前に、住宅ローンが通るか事前審査を行います。

大きな流れは次の通り

・概算計画書の作成（前回ブログ編）

・住宅ローン事前審査

・土地売買契約、建築請負契約

・住宅ローン本申込

・土地代金決済、建物決済

こんな感じに進んでいきます。

実際にいくら借り入れできる？

各銀行さんやフラット35などで審査基準が異なる為一概には言えませんが、一部としてご紹介します。

年収に対して年間の返済比率によって計算できます。

借入希望額5,000万円、年収750万円　お借入期間35年　計算金利3.5％の場合　※計算金利は銀行さんによって異なります。

月当たり返済額＝206,645円になり一年では（×12カ月）2,479,740円になります。この額を年収で割り、返済比率を算出します。2,479,740円÷7,500,000円（年収）＝0.33になります。返済比率33％になります。この返済比率が35％以下であれば住宅ローンは通過すると言われています。例えば車のローンがあった場合その分上乗せになります。

批判もあるかもしれませんが簡単に言ってしまうと年収の7倍が借り入れの目安です。

銀行さんにより計算方法も異なる為、一度ご相談下さい。夫婦ペアローンもありますね。

銀行の事前審査は3～7日で結果が出て来ます。この待っている間がなんだか嫌な時間でした。なるべくご負担のないようスムーズに対応できるよう努めます。

事前審査が通れば契約に進みます。

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